Astfel, când se ajunge la punctul în care un proprietar nu mai poate face față obligațiilor financiare, pot exista etape legale prin care asociația poate interveni pentru a-și recupera datoriile. Astfel, există riscul ca anumite apartamente să ajungă în situații complicate, incluzând posibilitatea de a fi scoase la licitație, un proces care va avea implicații semnificative pentru cei afectați.
Cei care riscă să rămână fără apartamente sunt, în special, românii care nu respectă anumite reguli importante de gestionare a locuințelor de la bloc. Administratorii de asociații atrag atenția asupra faptului că mulți locatari omit această responsabilitate din cauza dificultăților financiare, iar alții uită să achite suma datorată asociației atunci când nu locuiesc efectiv la adresa respectivă. Aceasta conduce la executări silite și, în cele din urmă, la pierderea locuințelor.
Conform administratorilor, situațiile în care românii își pierd apartamentele din cauza neplății cotelor de întreținere devin din ce în ce mai frecvente. Conform noii reglementări, cei care nu achită la timp, în termen de 31 de zile, se expun unor penalizări severe și pot acumula datorii mari. Sancțiunile dure pot duce la popriri pe conturi sau chiar la executări silite, cu riscul de a ajunge ca proprietățile să fie scoase la licitație.
Un alt aspect important pe care locatarii trebuie să-l aibă în vedere este raportarea corectă a numărului de persoane care locuiesc în apartament. Contribuția fiecărui locatar la cheltuielile de întreținere (cunoscute și sub denumirea de cotă parte de proprietate) este calculată pe baza suprafeței utile a apartamentului și a numărului de persoane declarate. Astfel, numărul de ocupanți influențează direct suma pe care fiecare proprietar o achită lunar pentru întreținerea clădirii. Dacă locatarii nu furnizează informații corecte și vecinii reclamă această situație, aceștia ar putea fi verificați atât de asociația de proprietari, cât și de autorități. În cazul existenței camerelor de supraveghere în clădire, imaginile pot constitui dovezi valoroase.
De asemenea, mulți români se plâng de contribuția ridicată la fondul de reparații, dar acesta se dovedește util în cazuri neprevăzute. Fondul este obligatoriu și provine din contribuțiile locatarilor și ale proprietarilor din bloc. În cazul deteriorărilor acoperișurilor, scărilor, instalațiilor comune sau fațadelor, fondurile colectate sunt destinate reparațiilor, asigurându-se astfel o calitate mai bună a vieții în comunitate. Pentru o mai bună contabilizare a destinațiilor acestor bani, este esențial ca administrația să emită o chitanță separată pentru aceste plăți.
